Dịch vụ thẩm định giá bất động sản: mục đích, phương pháp và quy trình

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản là việc doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện xác định giá trị của nhà, đất, công trình tại một thời điểm, cho một mục đích cụ thể, rồi phát hành chứng thư và báo cáo kết quả. Nếu bạn sắp mua bán, chuyển nhượng, góp vốn bằng nhà đất hoặc cần hồ sơ chứng minh tài chính, đây là bước nên làm trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào.

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản là gì?

Nói gọn, đó là dịch vụ trả lời câu hỏi “tài sản này đáng giá bao nhiêu, vào thời điểm này, cho mục đích này”. Kết quả không phải con số ước chừng theo cảm tính mà là ý kiến chuyên môn của thẩm định viên về giá, có căn cứ pháp lý, thông tin thị trường và phương pháp rõ ràng.

Ở HFCV – Công ty Cổ phần Định giá HFC, việc thẩm định giá nhà đất được thực hiện theo Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam. Doanh nghiệp được Bộ Tài chính cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá số 455/TĐG, nên chứng thư phát hành có giá trị sử dụng cho các giao dịch và thủ tục cần đến kết quả thẩm định.

Một điểm hay bị hiểu nhầm: giá thẩm định không phải giá rao bán, cũng không phải giá đất theo bảng giá Nhà nước. Đó là giá trị được xác định trên cơ sở giá trị phù hợp với mục đích, nên cùng một căn nhà có thể cho kết quả khác nhau nếu mục đích khác nhau.

Khi nào cần dùng dịch vụ thẩm định giá bất động sản?

Câu trả lời ngắn: khi bạn cần một con số có căn cứ để ra quyết định hoặc để nộp cho bên thứ ba. Theo hồ sơ năng lực của HFCV, các mục đích thường gặp gồm:

• Phục vụ mua bán, chuyển nhượng nhà đất, giúp hai bên có cơ sở thương lượng.
• Góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất, nhà xưởng, công trình.
• Chứng minh tài chính du học cho bản thân hoặc con em.
• Chứng minh tài chính đầu tư, định cư nước ngoài.
• Phục vụ các dự án của cơ quan, đơn vị như nâng cấp trụ sở làm việc, đầu tư xây dựng.

Thật ra còn nhiều tình huống khác, chẳng hạn chia tài sản giữa các thành viên, xác định giá trị khi tái cơ cấu doanh nghiệp. Nếu chưa chắc mục đích của mình thuộc loại nào, bạn cứ mô tả tình huống, thẩm định viên sẽ tư vấn cách ghi mục đích trên hợp đồng cho đúng.

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản áp dụng những phương pháp nào?

Thẩm định viên thường dựa trên ba cách tiếp cận: từ thị trường, từ chi phí và từ thu nhập. Tùy loại bất động sản và thông tin có được, có thể dùng một hoặc kết hợp nhiều phương pháp để đối chiếu.

• Phương pháp so sánh: đối chiếu với các tài sản tương tự đã giao dịch hoặc đang chào bán, rồi điều chỉnh theo vị trí, diện tích, pháp lý, hiện trạng. Hay dùng cho nhà phố, căn hộ, đất ở.
• Phương pháp chi phí: tính giá trị đất cộng chi phí xây dựng mới công trình, trừ phần hao mòn. Phù hợp nhà xưởng, công trình chuyên dùng ít giao dịch.
• Phương pháp thu nhập: quy đổi dòng thu nhập tương lai (cho thuê, kinh doanh) về giá trị hiện tại. Dùng cho tòa nhà văn phòng, khách sạn, mặt bằng cho thuê.
• Phương pháp thặng dư: áp dụng với đất có tiềm năng phát triển dự án, lấy tổng doanh thu phát triển trừ tổng chi phí.

Vậy nên đừng ngạc nhiên nếu thẩm định viên hỏi khá kỹ về hợp đồng thuê, chi phí xây dựng hay quy hoạch. Mỗi chi tiết đó đều ảnh hưởng trực tiếp tới phương pháp được chọn và kết quả cuối cùng của định giá bất động sản.

Quy trình dịch vụ thẩm định giá bất động sản tại HFCV gồm mấy bước?

HFCV làm theo quy trình 9 bước, có Ban kiểm soát giám sát và bước phê duyệt trước khi phát hành chứng thư:

1. Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng.
2. Phân tích thông tin sơ bộ.
3. Lập kế hoạch thẩm định giá.
4. Khảo sát hiện trạng và điều tra thị trường.
5. Thực hiện thẩm định giá: phân tích thông tin, lựa chọn phương pháp, xác định giá trị, lập chứng thư và báo cáo.
6. Ban kiểm soát rà soát.
7. Phê duyệt.
8. Phát hành chứng thư thẩm định giá và báo cáo kết quả.
9. Lưu trữ thông tin, hoàn thành công việc.

Bước khảo sát hiện trạng thường cần chủ tài sản hoặc người được ủy quyền dẫn đi xem thực tế. Có mặt lúc này giúp trả lời nhanh các câu hỏi về ranh giới, phần xây thêm, tình trạng sử dụng.

Chi phí dịch vụ thẩm định giá bất động sản được tính như thế nào?

Phí dịch vụ: Liên hệ. HFCV báo phí cụ thể sau khi nắm được thông tin tài sản, vì mỗi hồ sơ có khối lượng công việc khác nhau.

Các yếu tố thường ảnh hưởng tới phí gồm:

• Loại bất động sản và số lượng tài sản cần thẩm định.
• Vị trí, khoảng cách khảo sát thực tế.
• Mức độ phức tạp về pháp lý, quy hoạch, hiện trạng.
• Mục đích thẩm định và yêu cầu về thời gian hoàn thành.

Nói thật, cách tiết kiệm nhất là chuẩn bị đủ giấy tờ ngay từ đầu. Hồ sơ càng rõ ràng, thời gian xử lý càng gọn và hai bên ít phải trao đổi qua lại.

Những lưu ý khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá bất động sản?

• Ghi đúng mục đích thẩm định trên hợp đồng, vì chứng thư chỉ có giá trị cho mục đích đó.
• Kiểm tra thời hạn có hiệu lực ghi trên chứng thư trước khi nộp cho ngân hàng, đại sứ quán hay đối tác.
• Cung cấp thông tin trung thực về hiện trạng, tranh chấp, thế chấp nếu có.
• Giữ bản gốc chứng thư và báo cáo; khi cần thêm bản, liên hệ đơn vị phát hành.

Câu hỏi thường gặp về dịch vụ thẩm định giá bất động sản?

Nếu bạn đang cần dịch vụ thẩm định giá bất động sản, hãy gọi 0934 567 197 hoặc gửi yêu cầu tại trang liên hệ. Xem thêm các bài viết khác trong chuyên mục thẩm định giá bất động sản.

Liên hệ với chúng tôi: