Thẩm định giá bất động sản

Giới thiệu chung

Bất động sản là các tài sản bao gồm:

Đất đai;
Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
Các tài sản khác do pháp luật quy định…

Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Đối tượng thẩm định

Đối tượng, tài sản của hoạt động Thẩm định giá Bất động sản bao gồm:

Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác…
Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất (bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện …
Đất dự án
Nhà xưởng sản xuất, trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng, …
Nhà hàng, khách sạn, resort …

Mục đích thẩm định

Các mục đích của hoạt động thẩm định giá bất động sản bao gồm:

Mua bán, chuyển nhượng tài sản.
Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn ngân hàng.
Xác định giá trị tài sản, dự án đầu tư, giá trị thương hiệu…
Hạch toán kế toán, thanh lý tài sản, bảo hiểm, đền bù, giải tỏa…
Thẩm định giá tài sản phục vụ điều tra, xét xử, phân chia, tranh chấp tài sản,…
Liên doanh, thành lập, chuyển đổi hoặc giải thể doanh nghiệp.
Chứng minh tài sản để du học, du lịch, định cư, hợp tác, góp vốn…
Các mục đích thẩm định khác…

Phương pháp thẩm định

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản bao gồm:

Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa).
Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành).
Phương pháp lợi nhuận (hay phương pháp hạch toán).
Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định).
Phương pháp so sánh…

Hồ sơ thẩm định

Danh mục các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản bao gồm:

Đối với thẩm định giá nhà phố, căn hộ, đất nền

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
Giấy phép xây dựng (nếu có).
Biểu đồ hiện trạng.
Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có).
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình (nếu có).

Đối với thẩm định giá công trình xây dựng

Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Giấy phép xây dựng.
Hồ sơ dự toán (nếu có).
Hồ sơ quyết toán (nếu có).
Các hợp đồng thi công (nếu có).
Bản vẽ thiết kế (nếu có)
Bản vẽ hoàn công
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình

Công ty Cổ phần Định giá HFC

Địa chỉ:	LK19 Khu đô thị C37 Bắc Hà – Bộ Công An, 17 Tố Hữu, phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội
Điện thoại:	0934567197
Mail:	hfcvvalue@gmail.com