Dịch vụ thẩm định giá rừng sản xuất: cây thông, cao su, cây ăn quả

Dịch vụ thẩm định giá rừng sản xuất xác định giá trị của rừng trồng và cây trồng như thông, cao su, các loại cây ăn quả, hoa màu tại một thời điểm, cho một mục đích cụ thể. Khác với nhà đất hay máy móc, đây là tài sản “sống”, giá trị thay đổi theo tuổi cây, sinh trưởng và điều kiện tự nhiên, nên khảo sát thực địa đóng vai trò rất lớn.

Dịch vụ thẩm định giá rừng sản xuất bao gồm những gì?

Theo hồ sơ năng lực của HFCV, nhóm tài sản này gồm giá trị rừng sản xuất (cây thông, cây cao su…) và các loại cây ăn quả, hoa màu. Trên thực tế, đối tượng thẩm định thường là:

• Rừng trồng sản xuất: thông, keo, bạch đàn, cao su…
• Vườn cây lâu năm: cây ăn quả, cây công nghiệp.
• Cây hằng năm, hoa màu trên diện tích canh tác.

Tùy mục đích, thẩm định viên có thể chỉ xác định giá trị cây trồng (lâm sản, sản lượng) hoặc xét cả giá trị gắn với quyền sử dụng đất. Phạm vi này cần được thống nhất trên hợp đồng ngay từ đầu.

Khi nào cần dịch vụ thẩm định giá rừng sản xuất?

• Mua bán, chuyển nhượng rừng trồng, vườn cây.
• Góp vốn kinh doanh bằng rừng trồng, vườn cây lâu năm.
• Xác định giá trị khi tái cơ cấu, phân chia tài sản.
• Phục vụ các dự án có liên quan tới diện tích rừng, cây trồng.

Đôi khi chủ rừng chỉ muốn biết “rừng của mình bây giờ đáng bao nhiêu” trước khi quyết định khai thác hay giữ thêm vài năm. Đó cũng là một nhu cầu hợp lý, miễn mục đích được ghi rõ.

Yếu tố nào ảnh hưởng tới kết quả dịch vụ thẩm định giá rừng sản xuất?

• Loài cây, tuổi cây, mật độ cây trên mỗi héc ta.
• Tình trạng sinh trưởng, đường kính, chiều cao, sản lượng ước tính.
• Sâu bệnh, thiệt hại do thời tiết, cháy rừng.
• Điều kiện đất, địa hình, độ dốc.
• Đường vận chuyển, khoảng cách tới nơi tiêu thụ, chi phí khai thác.
• Giấy tờ giao đất, giao rừng, hợp đồng khoán, thời hạn sử dụng.

Thật ra yếu tố đường vận chuyển hay bị đánh giá thấp. Cùng một loại gỗ, nhưng lô rừng nằm sâu, xe không vào được thì chi phí khai thác cao hơn hẳn và giá trị thực nhận cũng giảm theo.

Dịch vụ thẩm định giá rừng sản xuất cần hồ sơ gì?

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, giao rừng, hợp đồng thuê, khoán.
• Bản đồ, sơ đồ vị trí lô rừng, diện tích từng lô.
• Hồ sơ trồng rừng: năm trồng, loài cây, mật độ, các lần chăm sóc.
• Thông tin khai thác, tỉa thưa trước đây (nếu có).
• Với vườn cây ăn quả: năm trồng, năng suất các vụ gần nhất.

Dịch vụ thẩm định giá rừng sản xuất dùng phương pháp nào?

Tùy loại cây và mục đích, thẩm định viên có thể dùng:

• Phương pháp so sánh: dựa trên giao dịch rừng trồng, vườn cây tương tự trong khu vực.
• Phương pháp thu nhập: ước tính giá trị sản lượng khai thác hoặc thu hoạch trong tương lai, trừ chi phí, rồi chiết khấu về hiện tại. Hay dùng cho định giá rừng trồng gần tuổi khai thác và vườn cây đang cho thu hoạch.
• Phương pháp chi phí: tính chi phí đầu tư trồng, chăm sóc đến thời điểm thẩm định. Phù hợp với rừng non, chưa cho sản phẩm.

Khi thẩm định giá cây trồng và thẩm định giá cây ăn quả, thẩm định viên thường kết hợp hai phương pháp để đối chiếu, vì số liệu giao dịch trên thị trường không phải lúc nào cũng đầy đủ.

Khảo sát thực địa trong dịch vụ thẩm định giá rừng sản xuất diễn ra thế nào?

1. Xác định ranh giới, đối chiếu diện tích thực tế với hồ sơ.
2. Lập ô mẫu đại diện, đo đếm số cây, đường kính, chiều cao.
3. Đánh giá sinh trưởng, sâu bệnh, thiệt hại.
4. Ghi nhận đường vào, điều kiện khai thác và vận chuyển.
5. Chụp ảnh, lập biên bản khảo sát có xác nhận của các bên.

Sau khảo sát, HFCV thực hiện các bước còn lại trong quy trình 9 bước: phân tích thông tin, lựa chọn phương pháp, xác định giá trị, Ban kiểm soát rà soát, phê duyệt, phát hành chứng thư và lưu trữ hồ sơ.

Lưu ý khi dùng dịch vụ thẩm định giá rừng sản xuất?

• Bố trí người am hiểu địa bàn dẫn đường khi khảo sát.
• Chọn thời điểm khảo sát thuận lợi, tránh mùa mưa lũ nếu có thể.
• Báo trước các lô đã khai thác một phần, bị cháy hoặc đang tranh chấp.
• Thống nhất phạm vi: chỉ cây trồng hay cả quyền sử dụng đất.

Phí dịch vụ: Liên hệ. Phí tùy diện tích, số lô, địa hình và vị trí khảo sát.

Câu hỏi thường gặp về dịch vụ thẩm định giá rừng sản xuất?

Bạn cần dịch vụ thẩm định giá rừng sản xuất? Gọi 0934 567 197 hoặc gửi yêu cầu tại trang liên hệ. Đọc thêm: thẩm định giá vườn cây cao su.

Liên hệ với chúng tôi: