Thẩm định giá vườn cây cao su: tuổi cây, sản lượng mủ và giá trị gỗ

Thẩm định giá vườn cây cao su là xác định giá trị của vườn cao su tại thời điểm thẩm định, tùy theo giai đoạn của vườn: đang kiến thiết cơ bản, đang khai thác mủ hay đã đến lúc thanh lý lấy gỗ. Mỗi giai đoạn có cách nhìn giá trị khác nhau, nên điều đầu tiên thẩm định viên hỏi thường là “vườn trồng năm nào, đã cạo mủ chưa”.

Thẩm định giá vườn cây cao su để làm gì?

Cây cao su được nêu cụ thể trong nhóm tài sản “giá trị rừng sản xuất” của hồ sơ năng lực HFCV. Các mục đích thường gặp:

• Mua bán, chuyển nhượng vườn cao su.
• Góp vốn kinh doanh bằng vườn cây.
• Thanh lý vườn cao su đã hết chu kỳ khai thác, bán gỗ.
• Xác định giá trị khi tái cơ cấu, phân chia tài sản.

Thẩm định giá vườn cây cao su khác nhau thế nào theo giai đoạn?

Có thể chia vườn cao su thành ba giai đoạn chính:

• Kiến thiết cơ bản: cây chưa cho mủ, chủ vườn vẫn đang bỏ chi phí chăm sóc. Giá trị thường được xem xét qua chi phí đầu tư đã bỏ ra và triển vọng cho mủ.
• Kinh doanh (khai thác mủ): vườn đang tạo ra thu nhập. Giá trị gắn chặt với sản lượng mủ cao su, thời gian khai thác còn lại và giá mủ trên thị trường.
• Thanh lý: cây đã già, sản lượng giảm, giá trị chủ yếu nằm ở gỗ cao su.

Thật ra ranh giới giữa các giai đoạn không phải lúc nào cũng rõ. Một vườn già nhưng vẫn cho mủ khá có thể được đánh giá theo cả hai hướng: tiếp tục khai thác vài năm hay thanh lý ngay. Thẩm định viên sẽ phân tích cả hai rồi đưa ra kết luận phù hợp với mục đích.

Yếu tố nào ảnh hưởng tới kết quả thẩm định giá vườn cây cao su?

• Năm trồng, giống cây, mật độ cây còn lại trên héc ta.
• Chiều cao mặt cạo, tình trạng vỏ tái sinh, tỷ lệ cây cạo được.
• Sản lượng mủ thực tế các năm gần nhất.
• Giá mủ và giá gỗ cao su trên thị trường tại thời điểm thẩm định.
• Điều kiện đất, địa hình, đường vào vườn, khoảng cách tới nhà máy, điểm thu mua.
• Giấy tờ đất, thời hạn thuê, khoán.

Thẩm định giá vườn cây cao su dùng phương pháp nào?

• Phương pháp thu nhập: ước tính dòng thu từ mủ trong thời gian khai thác còn lại, cộng giá trị gỗ cuối chu kỳ, trừ chi phí chăm sóc, khai thác, rồi chiết khấu về hiện tại. Đây là cách phổ biến khi định giá vườn cao su đang cạo mủ.
• Phương pháp chi phí: áp dụng với vườn kiến thiết cơ bản, tính chi phí trồng và chăm sóc đến thời điểm thẩm định.
• Phương pháp so sánh: dùng khi có giao dịch vườn cao su tương tự trong khu vực, hoặc để xác định giá gỗ thanh lý.

Giá trị gỗ cao su khi thanh lý được tính ra sao?

Với vườn thanh lý, thẩm định viên ước tính khối lượng gỗ dựa trên số cây còn lại, đường kính, chiều cao đo được ở các ô mẫu. Sau đó áp giá gỗ cao su tại khu vực, phân theo loại gỗ lớn, gỗ nhỏ, củi, rồi trừ chi phí khai thác, bốc xếp và vận chuyển ra điểm tiêu thụ. Vườn ở xa đường lớn, địa hình dốc sẽ có chi phí khai thác cao hơn, nên giá trị thực nhận thấp hơn vườn bằng phẳng gần trục giao thông.

Chủ vườn cần chuẩn bị gì khi thẩm định giá vườn cây cao su?

1. Giấy tờ đất, hợp đồng thuê hoặc khoán, sơ đồ lô vườn.
2. Năm trồng, giống cây, mật độ trồng ban đầu.
3. Sổ theo dõi sản lượng mủ theo tháng, theo năm.
4. Chi phí phân bón, chăm sóc, nhân công cạo mủ.
5. Thông tin các lần trồng dặm, thiệt hại do gió bão, bệnh.

Dữ liệu sản lượng là phần quý nhất. Nói thật, nếu không có sổ sách, thẩm định viên vẫn làm được bằng cách khảo sát và tham khảo năng suất vùng, nhưng kết quả sẽ kèm nhiều giả định hơn.

Quy trình thẩm định giá vườn cây cao su tại HFCV?

HFCV thực hiện theo quy trình 9 bước: tiếp nhận yêu cầu, phân tích sơ bộ, lập kế hoạch, khảo sát thực địa và điều tra thị trường, thực hiện thẩm định, Ban kiểm soát rà soát, phê duyệt, phát hành chứng thư và báo cáo, lưu trữ hồ sơ. Khi khảo sát, thẩm định viên đi thực tế từng lô, lập ô mẫu đếm cây, kiểm tra mặt cạo và trao đổi với người quản lý vườn.

Phí dịch vụ: Liên hệ. Phí tùy diện tích, số lô và vị trí vườn.

Câu hỏi thường gặp về thẩm định giá vườn cây cao su?

Cần thẩm định giá vườn cây cao su? Gọi 0934 567 197 hoặc gửi thông tin vườn tại trang liên hệ. Xem thêm: dịch vụ thẩm định giá rừng sản xuất.

Liên hệ với chúng tôi: